7月25日，我會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙艾、互聯(lián)網(wǎng)與新經(jīng)濟(jì)專委會(huì)主任祝華新應(yīng)邀出席由深圳市住建局指導(dǎo)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第十四屆公益大講堂并作主旨演講，公益大講堂由我會(huì)科研部主任南儲(chǔ)鑫主持。

　　趙艾發(fā)表題為《認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的主旨演講。趙艾講到，黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革 推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》15個(gè)部分60條。在第11部分第44條“健全社會(huì)保障體系”里專門講到房地產(chǎn)問(wèn)題。具體包括以下幾層意思：加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。完善房地產(chǎn)稅收制度。這需要我們認(rèn)真學(xué)習(xí)，深刻領(lǐng)會(huì)，認(rèn)真落實(shí)。

　　趙艾講到，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用舉足輕重。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于保障和改善民生意義重大，是推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的重大任務(wù)。房地產(chǎn)特別是商品房的發(fā)展?fàn)顩r如何，直接影響到我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，財(cái)政收入，金融貸款，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城鎮(zhèn)居民的居住質(zhì)量等多個(gè)方面。目前房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占我國(guó)GDP的20%左右，房地產(chǎn)貸款占金融機(jī)構(gòu)貸款總額的40%，房地產(chǎn)稅收占地方財(cái)政收入的50%，房地產(chǎn)估值占全國(guó)城鎮(zhèn)居民財(cái)產(chǎn)總量的60%。

　　趙艾講到，為了防范和化解房地產(chǎn)泡沫帶來(lái)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，從2017年開始國(guó)家開始著手進(jìn)行調(diào)控，特別是2021年開始，國(guó)家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債務(wù)實(shí)行“三條紅線”，控制金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款規(guī)模，限制各類社會(huì)資本流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府也出臺(tái)了一系列打擊炒房、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序以及進(jìn)一步限購(gòu)、現(xiàn)貸、限售、限價(jià)等政策。隨著國(guó)家和地方對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的落實(shí)，2022年開始，一方面全國(guó)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始降溫，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)開始回落，房地產(chǎn)泡沫上升的勢(shì)頭開始受到遏制，應(yīng)該說(shuō)調(diào)控措施取得了一定的成效。

　　趙艾講到，今年以來(lái)到黨的二十屆三中全會(huì)召開前，有三個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展的重要會(huì)議。一是4月30日中央政治局會(huì)議。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要持續(xù)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。二是5月17日上午“全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議”。宣示了一系列國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)的重磅級(jí)政策，意味著2017年以來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)特別是商品房的嚴(yán)厲的“限貸” 政策正式退場(chǎng)。5月17日也因此成為一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有轉(zhuǎn)折點(diǎn)意義的特殊日子。三是6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　趙艾講到，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn)，由此而推動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。特別是黨的二十屆三中全會(huì)會(huì)做出的《決定》，會(huì)大大提振包括房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的全社會(huì)的信心，同時(shí)會(huì)使體制機(jī)制改革釋放的活力迅速轉(zhuǎn)換為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力。所以盡管還存在不少挑戰(zhàn)和困難，發(fā)展的基礎(chǔ)尚需進(jìn)一步加固，但新的發(fā)展機(jī)遇和發(fā)展空間是不言而喻的。一是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)歷史轉(zhuǎn)折點(diǎn)。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的風(fēng)險(xiǎn)有望逐步化解。三是房地產(chǎn)會(huì)逐步走上高質(zhì)量發(fā)展軌道。四是有利于有效仰制房?jī)r(jià)。五是房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向基本清晰。穩(wěn)地產(chǎn)的共識(shí)基本凝聚，出臺(tái)相關(guān)救市措施的阻力大幅度減少，具體政策的落地和執(zhí)行會(huì)比以前到位，有利于構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近段時(shí)間以來(lái)，各地因地制宜出臺(tái)了一系列具體的政策措施，總的走勢(shì)應(yīng)該是比較樂(lè)觀的。

　　在《從房地產(chǎn)輿論看人心回暖》的演講中，祝華新分析涉房地產(chǎn)輿情的一般規(guī)律，強(qiáng)調(diào)要認(rèn)真學(xué)習(xí)貫徹黨的二十屆三中全會(huì)精神，吃透中央關(guān)于房地產(chǎn)的政策要求，用足政策紅利，規(guī)避監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)。在大眾傳播時(shí)代，房地產(chǎn)銷售取決于業(yè)主口碑，當(dāng)今的業(yè)主可謂見多識(shí)廣，要建構(gòu)“需供同智、買賣俱精”的房地產(chǎn)企業(yè)與業(yè)主關(guān)系，在開放性對(duì)話中建立良好互動(dòng)，共同為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻(xiàn)力量。